Как сдать квартиру?
ТОП-5 советов, а также ответы на часто задаваемые вопросы
Подготовка к сдаче квартиры
Перед тем, как сдать квартиру, нужно решить, как вы будете оплачивать налоги.
Для этого можно выбрать один из 3 способов: подать декларацию НДФЛ, купить патент или оплатить налог на профессиональный доход. Первая опция доступна физическим лицам, для второй потребуется оформить ИП, а для третьей - самозанятость.
Для этого можно выбрать один из 3 способов: подать декларацию НДФЛ, купить патент или оплатить налог на профессиональный доход. Первая опция доступна физическим лицам, для второй потребуется оформить ИП, а для третьей - самозанятость.
С риелтором или без?
Если вы собираетесь сдавать квартиру в первый раз или не хотите тратить много времени на этот процесс, то стоит обратиться к риелтору.
Он поможет установить цену на аренду и оформить необходимые документы.
Стоит обращаться только к одному специалисту и выбирать его по отзывам и советам окружения.
Он поможет установить цену на аренду и оформить необходимые документы.
Стоит обращаться только к одному специалисту и выбирать его по отзывам и советам окружения.
Сколько стоит аренда?
Для того, чтобы определить стоимость сдачи квартиры
на месяц, нужно учитывать несколько факторов: местоположение расстояние до метро, наличие рядом парка или другой зелёной зоны, площадь, качество ремонта и инфраструктура района.
При определении цены учитывайте цены на аренду в вашем районе.
на месяц, нужно учитывать несколько факторов: местоположение расстояние до метро, наличие рядом парка или другой зелёной зоны, площадь, качество ремонта и инфраструктура района.
При определении цены учитывайте цены на аренду в вашем районе.
Нужен ли депозит?
Обычно при заключении договора с арендатора взимается депозит в размере одной месячной арендной платы. Эта сумма в течение аренды находится у арендодателя и может быть использована для погашения долга и как компенсация за порчу имущества. Если депозит списывается в качестве арендной платы, то арендатор должен пополнить сумму в установленные договором сроки.
Что указать в договоре?
Договор - важная часть сделки по сдаче квартиры. Сейчас расскажем о том, какие пункты должны обязательно присутствовать в договоре.
1
Характеристики квартиры
Необходимо указать точный адрес квартиры, этаж, количество комнат и наличие балкона, площадь помещений.
2
Документы собственности
Укажите наименование документа, на основании которого вам принадлежит квартира.
3
Паспортные данные
Занесите в договор ваши паспортные данные и данные будущих жильцов. Они точно понадобятся в случае аренды более 1 года.
4
Сведения о будущих жильцах
Опишите будущих жильцов, есть ли у них дети и животные, кто точно будет проживать в квартире.
5
Депозит и аренда
Пропишите размер депозита и сумму арендной платы, а также частоту выплат вместе с датами.
6
Расторжение договора
Обязательно включите в договор пункт об одностороннем расторжении договора, он пригодится в случае, если жильцы будут нарушать порядок и установленные правила.
В Homeet можно сдать квартиру:
Быстро
Время, нужное на то, чтобы выложить объявление о сдаче квартиры - 15 минут.
Удобно
Homeet обладает интуитивно понятным интерфейсом, можно напрямую общаться с арендатором.
Бесплатно
Наш сервис абсолютно бесплатный, нет дополнительных платежей, а все объявления отображаются одинаково.
С поддержкой
В случае возникновения каких-либо вопросов или проблем, вы всегда сможете написать на почту сервиса или в аккаунт сервиса вконтакте.
Попробовать Homeet
Изучите рынок недвижимости в Москве и найдите жильё для себя.
Часто задаваемые вопросы
Арендодатель:
Нужно ли уведомлять участкового о том,
что я сдаю квартиру?
что я сдаю квартиру?
Homeet:
Нет, такой законодательной нормы нет.
Так как собственник обладает правом распоряжения имуществом, никто не
может запретить реализацию этого права.
Так как собственник обладает правом распоряжения имуществом, никто не
может запретить реализацию этого права.
Арендодатель:
Как правильно заключить договор?
Homeet:
Если вы сдаёте квартиру на срок до 1 года, то достаточно подписать корректно составленный договор (содержание договора в пятом пункте).
Если вы заключили договор на сдачу квартиры более 1 года, то необходимо
не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости.
Иначе предусмотрены штрафы.
Если вы заключили договор на сдачу квартиры более 1 года, то необходимо
не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости.
Иначе предусмотрены штрафы.
Арендодатель:
Сколько налогов придется платить?
Homeet:
Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо, то платите 13% от суммы аренды.
Если вы оформляете ИП, то придётся платить фиксированные взносы в размере 21 тыс. в год и 6% от суммы сдачи. При приобретении патента сумма будет зависеть от площади жилья и территориального расположения.
Если вы оформляете ИП, то придётся платить фиксированные взносы в размере 21 тыс. в год и 6% от суммы сдачи. При приобретении патента сумма будет зависеть от площади жилья и территориального расположения.
Арендодатель:
Чем грозит нелегальная сдача?
Homeet:
За незаконную сдачу жилья собственник может быть привлечён как к гражданской, так и к уголовной ответственности,
что существенно повлияет на его финансовое положение, а, возможно,
и на свободу человека (возможно лишение свободы на срок до 1 года).
В случае, если арендаторы окажутся мошенниками, собственник также будет привлечён к разбирательству и понесёт финансовые потери.
что существенно повлияет на его финансовое положение, а, возможно,
и на свободу человека (возможно лишение свободы на срок до 1 года).
В случае, если арендаторы окажутся мошенниками, собственник также будет привлечён к разбирательству и понесёт финансовые потери.
