Как сдать квартиру?

ТОП-5 советов, а также ответы на часто задаваемые вопросы

Подготовка к сдаче квартиры

Перед тем, как сдать квартиру, нужно решить, как вы будете оплачивать налоги.
Для этого можно выбрать один из 3 способов: подать декларацию НДФЛ, купить патент или оплатить налог на профессиональный доход. Первая опция доступна физическим лицам, для второй потребуется оформить ИП, а для третьей - самозанятость.
С риелтором или без?
Если вы собираетесь сдавать квартиру в первый раз или не хотите тратить много времени на этот процесс, то стоит обратиться к риелтору.
Он поможет установить цену на аренду и оформить необходимые документы.
Стоит обращаться только к одному специалисту и выбирать его по отзывам и советам окружения.
Сколько стоит аренда?
Для того, чтобы определить стоимость сдачи квартиры
на месяц, нужно учитывать несколько факторов: местоположение расстояние до метро, наличие рядом парка или другой зелёной зоны, площадь, качество ремонта и инфраструктура района.
При определении цены учитывайте цены на аренду в вашем районе.
Нужен ли депозит?
Обычно при заключении договора с арендатора взимается депозит в размере одной месячной арендной платы. Эта сумма в течение аренды находится у арендодателя и может быть использована для погашения долга и как компенсация за порчу имущества. Если депозит списывается в качестве арендной платы, то арендатор должен пополнить сумму в установленные договором сроки.

Что указать в договоре?

Договор - важная часть сделки по сдаче квартиры. Сейчас расскажем о том, какие пункты должны обязательно присутствовать в договоре.
1
Характеристики квартиры
Необходимо указать точный адрес квартиры, этаж, количество комнат и наличие балкона, площадь помещений.
2
Документы собственности
Укажите наименование документа, на основании которого вам принадлежит квартира.
3
Паспортные данные

Занесите в договор ваши паспортные данные и данные будущих жильцов. Они точно понадобятся в случае аренды более 1 года.
4
Сведения о будущих жильцах
Опишите будущих жильцов, есть ли у них дети и животные, кто точно будет проживать в квартире.
5
Депозит и аренда
Пропишите размер депозита и сумму арендной платы, а также частоту выплат вместе с датами.
6
Расторжение договора
Обязательно включите в договор пункт об одностороннем расторжении договора, он пригодится в случае, если жильцы будут нарушать порядок и установленные правила.
В Homeet можно сдать квартиру:

Быстро

Время, нужное на то, чтобы выложить объявление о сдаче квартиры - 15 минут.

Удобно

Homeet обладает интуитивно понятным интерфейсом, можно напрямую общаться с арендатором.

Бесплатно
Наш сервис абсолютно бесплатный, нет дополнительных платежей, а все объявления отображаются одинаково.
С поддержкой
В случае возникновения каких-либо вопросов или проблем, вы всегда сможете написать на почту сервиса или в аккаунт сервиса вконтакте.
Попробовать Homeet
Изучите рынок недвижимости в Москве и найдите жильё для себя.
Часто задаваемые вопросы
Арендодатель:
Нужно ли уведомлять участкового о том,
что я сдаю квартиру?
Homeet:
Нет, такой законодательной нормы нет.
Так как собственник обладает правом распоряжения имуществом, никто не
может запретить реализацию этого права.
Арендодатель:
Как правильно заключить договор?
Homeet:
Если вы сдаёте квартиру на срок до 1 года, то достаточно подписать корректно составленный договор (содержание договора в пятом пункте).
Если вы заключили договор на сдачу квартиры более 1 года, то необходимо
не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости.
Иначе предусмотрены штрафы.
Арендодатель:
Сколько налогов придется платить?
Homeet:
Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо, то платите 13% от суммы аренды.
Если вы оформляете ИП, то придётся платить фиксированные взносы в размере 21 тыс. в год и 6% от суммы сдачи. При приобретении патента сумма будет зависеть от площади жилья и территориального расположения.
Арендодатель:
Чем грозит нелегальная сдача?
Homeet:
За незаконную сдачу жилья собственник может быть привлечён как к гражданской, так и к уголовной ответственности,
что существенно повлияет на его финансовое положение, а, возможно,
и на свободу человека (возможно лишение свободы на срок до 1 года).
В случае, если арендаторы окажутся мошенниками, собственник также будет привлечён к разбирательству и понесёт финансовые потери.